自地重建

建商合建

整合開發全案管理

地主委任專業團隊，雙方簽訂委任契約，重建主導權在地主

建設公司尋求地主同意，雙方簽訂合建契約，重建主導權在建設公司

分配方式

地主之間權利價值變換

公平、公正、公開

建設公司與地主合建分屋

依各別條件談判分配

出錢出地

地主以房地申請危老重建融資信託，銀行核發興建基金

專業團隊代墊前期資金，地主不必擔心

建設公司出前期資金，後期興建資金向銀行融資貸款

地主以土地價值為交換跟建商合作重建

利潤分配

地主扣除應支付之興建成本後，分回所有土地及新建房屋價值

專業團隊僅收取全案管理服務費用，不與地主分利潤

建設公司依合建契約條件與地主共同分配新建房屋及土地價值之利潤

費用比較

專業團隊收取基地總銷5-8%為全案管理服務費用

建設公司分配之利潤至少佔基地總銷10-15%以上

產品規劃

專業團隊地主所需及銷售市場分別量身訂做

建設公司以銷售市場為主設計產品

安全機制

銀行專戶信託，融資專款專用，建經續建機制，專業團隊全案監控

建設公司全權負責，地主產權信託銀行

營建工程

專業團隊推薦，地主自行遴選營造廠商

建設公司負責發包營造廠商

拆遷租補

銀行融資規劃周轉金，重建期間一樣享有搬遷及租金補貼

地主從分配給建設公司的利潤中回撥給自己補貼

交屋保固

專業團隊協助地主驗收交屋，營造廠商依約保固服務

建設公司通知地主驗收交屋，依約保固服務